Klug kalkuliert verhindert Albtraum
Glücklich kann sich derjenige schätzen, der seine Traumimmobilie gefunden hat.
Lebensqualität erhöhen und gleichzeitig etwas für die eigene Altervorsorge tun sind Faktoren, die den Kauf oder den Bau der eigenen vier Wände rechtfertigen.
Um aber dauerhaft auch sorgenfrei leben zu können, sollte der zukünftige Eigenheimbesitzer auch den geeigneten Geldgeber suchen und eine auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnittene Immobilienfinanzierung wählen.
Soll der Traum vom Eigenheim kein Albtraum werden, muss der eigene finanzielle Spielraum im Vorfeld ermittelt werden. Eine maßgeschneiderte Baufinanzierung gewährleistet, dass neben der monatlich zu tragenden Raten auch der gewohnte Lebensstandard weiterhin aufrechterhalten werden kann.
Daher muss die Baufinanzierung auf ein sicheres Fundament gestellt werden.
Die Frage, wie viel man sich überhaupt leisten kann sollte realistisch beantwortet werden.
Ein Haushaltsrechner erweist bei der Ermittlung des finanziellen Spielraumes wertvolle Dienste. Einnahmen und Ausgaben sollten über mehrere Monate gegeneinander gestellt werden, um zu ermitteln, wie viel noch „zum Leben“ übrig bleibt. Miteinbeziehen sollte man auch Ausgaben, die unvorhergesehen auftreten können wie beispielsweise teure Reparaturen. Was dann unterm Strich übrig bleibt, muss hoch genug ausfallen, um die monatlich zu zahlende Kreditrate ohne weiteres leisten zu können.
Eine exakte Ermittlung des Eigenkapitals trägt dazu bei, die Höhe der noch aufzunehmenden Fremdmittel in die Kalkulation einfließen zu lassen.
Zum einen verbilligt das Eigenkapital die Finanzierungskosten und zum anderen gibt es die Möglichkeit, die Nebenkosten aus den eigenen Mitteln zu finanzieren.
Laut Umfragen gehört für die meisten Häuslebauer immer noch das Eigenkapital zu den Standbeinen einer soliden Baufinanzierung.
Jedoch werden heutzutage auch Finanzierungsprodukte angeboten, die es nicht mehr zwingend erforderlich machen, eigene Mittel einbringen zu müssen. Gerade angesichts der Tatsache, dass die Bauzinsen sich aktuell günstig gestalten und es wenig Sinn macht, mit der Finanzierung darauf zu warten, bis man genügend Eigenkapital angespart hat, nutzen immer mehr Bauwillige die Vollfinanzierung.
Der Annuität kommt bei einem Immobilienkredit eine besondere Rolle zu. Diese beinhaltet zwei Variablen, die einen direkten Einfluss auf den Erfolg einer Finanzierung nehmen können. Die monatliche Belastung setzt sich aus einem Zins- und Tilgungsanteil zusammen, die über die gesamte Zinsbindungsfrist konstant bleibt. Wer jetzt noch den günstigen Bauzins mitnimmt, erhält die Chance, mit einem höheren Tilgungsanteil schneller schuldenfrei zu sein, ohne das Portemonnaie zusätzlich belasten zu müssen.
Autor: Robert Jacobi 12.03.2007
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